Klasy magazynów – jakie są i czym się różnią?

Klasy magazynów określają ogólny standard obiektu magazynowego. Najczęściej stosuje się oznaczenia A+, A, B+, B, C i D. Klasa odnosi się między innymi do lokalizacji, wysokości hali, nośności oraz jakości posadzki, liczby bram, systemów bezpieczeństwa, wentylacji, ogrzewania, kontroli temperatury i ogólnego przystosowania budynku do procesów logistycznych.

Klasy magazynów są w dużej mierze klasyfikacją umowną, używaną na rynku nieruchomości logistycznych i w branży magazynowej. Nie ma jednej instytucji, która każdemu magazynowi formalnie przydziela klasę A, B, C lub D. Dlatego przy wyborze obiektu nie warto opierać się wyłącznie na nazwie klasy. Trzeba sprawdzić konkretne parametry: wysokość, posadzkę, bramy, doki, instalacje, ogrzewanie, zabezpieczenia i możliwości montażu regałów.

Magazyn klasy A+ to obiekt o najwyższym standardzie, zwykle bardzo dobrze zlokalizowany, z wysoką halą, nowoczesną infrastrukturą, dobrą posadzką, systemami bezpieczeństwa, ochroną przeciwpożarową, wygodnym dojazdem i dużą liczbą bram. Taki magazyn dobrze nadaje się do intensywnych procesów logistycznych, wysokiego składowania, automatyzacji, obsługi dużej liczby palet i pracy w modelu centrum dystrybucyjnego.

Magazyn klasy A również jest nowoczesnym i dobrze wyposażonym obiektem, ale może mieć nieco niższe parametry niż A+, na przykład mniejszą wysokość, mniej bram, słabszą lokalizację albo mniej rozbudowaną infrastrukturę dodatkową. W praktyce magazyny klasy A nadal dobrze sprawdzają się w dystrybucji, e-commerce, produkcji i składowaniu paletowym, o ile ich parametry odpowiadają realnym potrzebom firmy.

Magazyny klasy B i B+ to zwykle obiekty starsze lub mniej nowoczesne niż magazyny klasy A, ale nadal przydatne do wielu procesów magazynowych. Mogą mieć niższą wysokość, mniej nowoczesne instalacje, słabszą posadzkę, mniej bram albo mniej korzystną lokalizację. Dla części firm są dobrym kompromisem między kosztem a funkcjonalnością, szczególnie przy prostszym składowaniu, lokalnej dystrybucji lub działalności produkcyjnej.

Magazyn klasy C lub D może wystarczyć przy prostym przechowywaniu towarów niewymagających szczególnych warunków, krótkoterminowym buforze, składowaniu sezonowym albo przechowywaniu materiałów odpornych na warunki obiektu. Takie magazyny zwykle mają ograniczoną funkcjonalność, niższą wysokość, starsze instalacje i mniejsze możliwości logistyczne. Przed wykorzystaniem ich do regałów trzeba szczególnie dokładnie sprawdzić posadzkę, wilgotność, bezpieczeństwo i dostęp dla wózków.

Klasa magazynu wpływa na to, jakie systemy regałowe można bezpiecznie i opłacalnie zastosować. W nowoczesnych obiektach klasy A lub A+ łatwiej wdrożyć wysokie regały paletowe, systemy przepływowe, mobilne albo automatyczne. W starszych magazynach klasy B, C lub D trzeba dokładniej sprawdzić wysokość hali, nośność posadzki, dylatacje, wilgotność, układ słupów, bram i instalacji. Czasem lepszym wyborem będą niższe regały, prostszy układ albo modernizacja obiektu przed montażem.

Przed wynajmem trzeba sprawdzić wysokość użytkową hali, nośność i równość posadzki, liczbę bram oraz doków, szerokość dróg dojazdowych, plac manewrowy, instalacje przeciwpożarowe, ogrzewanie, wentylację, oświetlenie, wilgotność, stan dachu, dostęp do mediów i możliwości montażu regałów. Warto też przeanalizować, czy obiekt pozwala na pracę wybranych wózków, bezpieczne alejki, strefy przyjęć, kompletacji i wysyłki.

Często jest to możliwe, ale wymaga oceny technicznej i dobrze zaplanowanych prac. W starszym magazynie można poprawić układ regałów, oznakowanie, zabezpieczenia, oświetlenie, strefy pracy, a czasem także posadzkę lub bramy. Nie każdą barierę da się jednak łatwo usunąć. Niska wysokość, słaba posadzka, zły układ słupów, wilgoć lub ograniczony dostęp dla wózków mogą sprawić, że modernizacja będzie kosztowna albo nieopłacalna.

Nie zawsze. Magazyn klasy A daje duże możliwości, ale zwykle oznacza wyższy koszt najmu i eksploatacji. Dla firmy z prostym składowaniem, niską rotacją albo lokalną dystrybucją wystarczający może być obiekt klasy B lub B+. Najlepszy wybór zależy od rodzaju towaru, liczby palet, rotacji, wymagań temperaturowych, pracy wózków, planowanej automatyzacji, dostępności pracowników i budżetu.

Klasa magazynu wpływa nie tylko na czynsz, ale też na koszty operacyjne. Nowoczesny obiekt może przyspieszyć kompletację, ograniczyć uszkodzenia, poprawić bezpieczeństwo i ułatwić automatyzację, ale będzie droższy. Starszy magazyn może być tańszy w najmie, lecz generować dodatkowe koszty przez gorszą posadzkę, słabszy układ bram, niższą wysokość, dłuższe trasy wózków, większe zużycie sprzętu lub konieczność modernizacji.

Najczęstsze błędy to sugerowanie się samą etykietą klasy, bez sprawdzenia parametrów technicznych obiektu. Problemem jest też pomijanie nośności posadzki, wysokości użytkowej, układu słupów, stanu instalacji, liczby bram, placu manewrowego i możliwości montażu regałów. Magazyn powinien być oceniany pod konkretne procesy: przyjęcie, składowanie, kompletację, wysyłkę, pracę wózków i przyszłą rozbudowę.